Инвеститорски контрол и професионално ценообразуване на строителството
Инвеститорски контрол и професионално ценообразуване – 0895010202
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА предлага професионални услуги в областта на инвеститорския контрол, строителното ценообразуване, количествените сметки, количествено-стойностните сметки, анализа на строителните разходи, подготовката на оферти и тръжна документация, отчетността на строителните обекти и контрола на изпълнените строително-монтажни работи (СМР).
Услугите са подходящи за инвеститори, строителни фирми, възложители, предприемачи, фирми, подизпълнители и организации, които имат нужда от по-добър контрол върху количествата, цените, ресурсите, сроковете, доставките, документите и изпълнението на строителните дейности.
Инвеститорски контрол и професионално ценообразуване
Подробни количествени сметки, анализ на разходите и контрол на строителните дейности
При управлението на един строителен обект не е достатъчно само да се знае какво трябва да бъде построено. Необходимо е да се знае:
- какви количества са необходими;
- какви материали ще бъдат използвани;
- какви са трудовите ресурси;
- какви са механизацията и допълнителните разходи;
- каква е себестойността;
- каква е договорната цена;
- какво количество реално е изпълнено;
- какво количество е отчетено;
- какви доставки са извършени;
- какви разходи са направени;
- има ли отклонения от бюджета;
- има ли допълнителни СМР;
- спазват ли се договорените срокове;
- съответстват ли отчетените дейности на реално извършените.
Именно затова професионалното ценообразуване и инвеститорският контрол са важна част от управлението на строителния проект.
Какво представлява услугата „инвеститорски контрол“?
Инвеститорският контрол представлява контрол от страна на възложителя или в негов интерес върху изпълнението на възложените строителни дейности, количествата, разходите, доставките, документите и договорните задължения.
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА може да подпомага възложителя при:
- проследяване на изпълнението на СМР;
- проверка на количествата;
- сравнение между проектни и реално изпълнени количества;
- контрол на доставки;
- контрол на използваните материали;
- отчитане на строителни обекти;
- проверка на документи;
- анализ на разходите;
- контрол на подизпълнители;
- проследяване на договорните дейности;
- подготовка на справки;
- подготовка на отчети;
- количествени сметки;
- количествено-стойностни сметки;
- анализи и фирмени цени;
- подготовка на оферти;
- подготовка на документация за участие в обществени поръчки.
Важно: инвеститорският контрол не следва автоматично да се приема като заместващ строителния надзор. За строежите, за които законът изисква строителен надзор или други специализирани правоспособни участници, съответните функции се изпълняват от лицата, които имат необходимата законова компетентност.
Професионално ценообразуване на строителството
Правилното ценообразуване е основата на една реалистична строителна оферта.
При подготовката на цена за строителен обект трябва да бъдат отчетени различни ресурси:
Материали
Количество, единична цена, транспорт, доставка, разходи за съхранение и други относими разходи.
Труд
Нормативно или технологично обоснована трудоемкост и стойност на труда.
Механизация
Машини, техника, механизация, работно време и свързани разходи.
Допълнителни разходи
В зависимост от конкретния обект и методиката на ценообразуване.
Подизпълнители
Оферти и договорени цени за отделни видове СМР.
Транспорт
Транспорт на материали, отпадъци, техника и други ресурси.
Организация на строителството
Временни съоръжения, организация на площадката и други разходи, когато са приложими.
Количествени сметки за строителство
Една от основните услуги е изготвяне на подробни количествени сметки за СМР.
Количествената сметка позволява да се структурира какво количество от всеки вид работа е необходимо за изпълнението на даден обект.
В зависимост от проекта могат да бъдат разработвани количествени сметки за:
- земни работи;
- изкопи;
- насипи;
- бетон;
- армирана стомана;
- кофраж;
- зидарии;
- мазилки;
- шпакловки;
- топлоизолации;
- хидроизолации;
- покривни работи;
- фасадни работи;
- настилки;
- облицовки;
- боядисване;
- гипсокартон;
- окачени тавани;
- дограма;
- врати;
- метални конструкции;
- огради;
- настилки;
- ВиК работи;
- електроинсталации;
- ОВК дейности;
- довършителни работи;
- благоустрояване;
- външни работи.
Количествено-стойностни сметки
Количествено-стойностната сметка (КСС) съчетава количествата с техните единични и общи стойности.
Това позволява на инвеститора или строителната фирма да получи по-ясна картина за:
- общата стойност на строителството;
- стойността по отделни дейности;
- стойността по ресурси;
- стойността по етапи;
- стойността на материалите;
- стойността на труда;
- стойността на механизацията;
- стойността на подизпълнителите.
При наличие на подробен проект КСС може да бъде структурирана според видовете СМР, етапите на строителството или друга удобна за конкретния проект структура.
Анализи и фирмени цени
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА предлага подготовка на анализи на строителни цени и фирмени цени.
Целта е да се формира обоснована цена за конкретен вид СМР, вместо да се използва произволна единична стойност.
Анализът може да разглежда:
- материал;
- количество материал;
- труд;
- механизация;
- производителност;
- допълнителни разходи;
- договорни условия;
- специфични условия на обекта.
Това е особено важно при:
- големи строителни обекти;
- обществени поръчки;
- конкурентни оферти;
- подизпълнителски договори;
- инвеститорски бюджети;
- контрол на разходите;
- сравнение на оферти.
Строителен софтуер Building Manager
За изготвяне и обработка на строителна документация и количествено-стойностни сметки може да се използва строителен софтуер Building Manager, съобразно конкретната задача и наличните данни.
Софтуерната обработка подпомага структурирането на:
- количествени сметки;
- количествено-стойностни сметки;
- анализи;
- цени;
- оферти;
- справки;
- строителни разходи;
- отчетност.
Използването на специализиран строителен софтуер позволява по-добра организация на големи обеми от строителна информация.
AutoCAD
AutoCAD е част от инструментариума, който може да бъде използван при работа с проектна информация, чертежи и количествени сметки, когато конкретната задача го изисква.
При работа по строителен проект чертежите могат да бъдат важен източник за определяне на:
- площи;
- дължини;
- обеми;
- количества;
- размери;
- помещения;
- конструктивни елементи;
- видове строителни работи.
Количествените сметки трябва да бъдат съобразени с наличната проектна документация и конкретната методика за отчитане.
Microsoft Project
Microsoft Project може да бъде използван за структуриране и проследяване на графици и етапи на строителните дейности.
При по-сложни обекти е важно да се проследяват:
- начало на дейностите;
- край на дейностите;
- продължителност;
- зависимости;
- етапи;
- ключови срокове;
- последователност на СМР;
- изпълнение спрямо плана.
Това подпомага управлението на времето и координацията между отделните участници в проекта.
Специалист ПТО
ПТО – производствено-технически отдел / специалист ПТО е ключова функция при организацията и отчетността на строителните дейности.
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА предлага съдействие при дейности, свързани с:
- количествени сметки;
- КСС;
- оферти;
- анализи;
- ценообразуване;
- отчетност;
- справки;
- документиране;
- проследяване на СМР;
- работа с подизпълнители;
- линейни графици;
- подготовка на документация.
Подготовка на тръжна документация
При участие в обществени поръчки и други процедури строителната фирма трябва да представи правилно структурирана документация според конкретните изисквания на възложителя.
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА може да подпомага подготовката на:
- количествени сметки;
- количествено-стойностни сметки;
- анализни цени;
- бюджети;
- оферти;
- линейни графици;
- технически спецификации;
- справки;
- други технически и ценови документи според заданието.
Конкретната документация се изготвя според условията и изискванията на съответната процедура.
Линейни графици за строителство
Линейният график показва кога и в каква последователност се изпълняват отделните дейности.
При разработване на график могат да бъдат включени:
- подготовка на обекта;
- земни работи;
- основи;
- конструкция;
- зидарии;
- покрив;
- фасада;
- инсталации;
- довършителни работи;
- благоустрояване;
- приемателни дейности.
При необходимост графикът може да бъде структуриран така, че да позволява сравнение между планирано и реално изпълнение.
Технически спецификации
Техническите спецификации са важна част от подготовката на строителна документация.
Те могат да определят:
- изисквания към материалите;
- технически характеристики;
- начин на изпълнение;
- качество;
- допустими отклонения;
- изисквания към доставките;
- изисквания към изпълнението;
- контрол и приемане.
Контрол и проверка на подизпълнителите
При големи строителни обекти често работят множество подизпълнители.
Това създава необходимост от проследяване на:
- възложени дейности;
- договорени количества;
- договорени цени;
- срокове;
- реално изпълнение;
- доставки;
- документи;
- отчетени количества;
- качествени показатели;
- допълнителни работи.
Контролът на подизпълнителите помага на инвеститора или главния изпълнител да получи по-ясна информация за действителното състояние на обекта.
Следене на доставки
Доставките са пряко свързани със сроковете и бюджета на строителния обект.
При инвеститорския контрол може да се проследява:
- какво е заявено;
- какво е доставено;
- кога е доставено;
- за кой етап е предназначено;
- количество;
- съответствие с поръчката;
- придружаващи документи;
- необходимост от допълнителни доставки.
Отчитане на строителни обекти
Отчитането на обекта позволява да се следи какво е изпълнено към определена дата.
Могат да се подготвят справки за:
- изпълнени количества;
- оставащи количества;
- стойност на изпълнените СМР;
- разходи;
- доставки;
- подизпълнители;
- етап на изпълнение;
- отклонения от бюджета;
- отклонения от графика.
Контрол на договорните дейности
При строителството договорните условия са важна част от финансовия контрол.
Проследяването може да обхваща:
- договорени СМР;
- договорни количества;
- договорни единични цени;
- срокове;
- етапи;
- плащания;
- допълнителни работи;
- изменения;
- приемане на работата.
Целта е реално изпълнените дейности да бъдат ясно разграничени от допълнителните или променените дейности.
Контрол и проверка на отчетни документи
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА може да подпомага проверката и структурирането на отчетна документация, свързана с извършените СМР.
В зависимост от конкретния обект могат да бъдат обработвани:
- количествени сметки;
- КСС;
- протоколи;
- справки;
- отчети;
- приемо-предавателни документи;
- документи за доставки;
- документи за извършени СМР;
- документи, свързани с плащанията.
Протокол образец 19
При строителни договори, в които се използва Протокол образец 19 за установяване и приемане на извършени СМР и разплащане, подготовката трябва да бъде съобразена с договорните отношения и конкретната документация на обекта.
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА може да подпомага изготвянето и проверката на количествената и ценовата информация, която се включва в съответната отчетна документация.
Актове и протоколи по Наредба № 3
При строителството се използват различни актове и протоколи в зависимост от характера и етапа на строежа.
Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. урежда съставянето на актове и протоколи по време на строителството. Официалният текст е публикуван от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
При работа с документация трябва да се съобразят:
- видът на строежа;
- категорията;
- конкретният етап;
- ролята на участниците;
- приложимите нормативни изисквания;
- проектната документация;
- договорните отношения.
Подготовка на актови протоколи
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА може да подпомага подготовката и обработката на документация, свързана с актове и протоколи, когато това е част от възложената задача и в рамките на компетентността на съответните участници.
Това може да включва подготовка на информация за:
- изпълнени СМР;
- количества;
- етапи;
- отчетност;
- приемане;
- приложени документи.
Нормативната приложимост на конкретен акт или протокол трябва да бъде проверена за съответния строеж.
Инвеститорски контрол на груб строеж
При грубия строеж контролът на количествата и разходите е особено важен.
Могат да бъдат проследявани:
- земни работи;
- изкопи;
- основи;
- бетон;
- армировка;
- кофраж;
- колони;
- шайби;
- греди;
- плочи;
- зидарии;
- покривни конструкции.
За всеки етап могат да бъдат сравнени:
проектни количества → договорни количества → доставени ресурси → изпълнени количества → отчетени количества.
Инвеститорски контрол при довършителни работи
Довършителните дейности често съдържат голям брой позиции с различни материали и труд.
Контролът може да обхваща:
- шпакловки;
- мазилки;
- боядисване;
- настилки;
- облицовки;
- гипсокартон;
- окачени тавани;
- топлоизолации;
- фасади;
- хидроизолации;
- врати;
- дограма;
- санитарни помещения;
- други довършителни работи.
Контрол на СМР
Основният въпрос при отчитане на СМР е:
Какво реално е извършено на обекта?
След това се проверява:
Какво количество е договорено?
Какво количество е отчетено?
Каква цена е приложена?
Има ли допълнителни дейности?
Има ли отклонение?
Този подход позволява по-добър контрол върху строителните разходи.
Контрол на разходите по ресурси
При по-големи обекти е важно разходите да се разглеждат не само като обща сума, а и по ресурси.
Например:
Материали
Труд
Механизация
Транспорт
Подизпълнители
Други относими разходи
Така инвеститорът може да получи по-ясна представа къде се формира основната стойност на строителството.
Бюджет на строителен обект
Професионалният строителен бюджет трябва да бъде структуриран така, че да позволява контрол.
В зависимост от проекта могат да бъдат обособени:
- бюджет по етапи;
- бюджет по видове СМР;
- бюджет по ресурси;
- бюджет по подизпълнители;
- бюджет по помещения;
- бюджет по сгради;
- бюджет по подобекти.
Проверка на оферти от строителни фирми
Инвеститорът често получава няколко оферти.
Не е достатъчно да бъде сравнен само крайният резултат.
Важно е да се сравнят:
- количества;
- единични цени;
- материали;
- включени дейности;
- изключени дейности;
- транспорт;
- механизация;
- труд;
- подизпълнители;
- срокове;
- гаранционни условия;
- допълнителни разходи.
Това позволява по-информирано сравнение на офертите.
Кой има нужда от инвеститорски контрол?
Услугата е подходяща за:
- частни инвеститори;
- строителни предприемачи;
- фирми за строителство;
- инвеститори в жилищни сгради;
- инвеститори в еднофамилни къщи;
- инвеститори в търговски обекти;
- инвеститори в складове;
- инвеститори в производствени сгради;
- главни изпълнители;
- фирми с подизпълнители;
- възложители на обществени поръчки.
Инвеститорски контрол за жилищно строителство
При жилищно строителство може да се извършва контрол на:
- груб строеж;
- фасада;
- изолация;
- покрив;
- ВиК;
- електро;
- ОВК;
- общи части;
- довършителни работи;
- вертикална планировка;
- благоустрояване.
Инвеститорски контрол за къща
При еднофамилна къща може да се проследяват:
- количествата бетон;
- армировка;
- зидария;
- покрив;
- изолация;
- фасада;
- дограма;
- настилки;
- мазилки;
- боя;
- инсталации;
- външни работи.
Инвеститорски контрол за промишлен обект
При промишлени и складови обекти контролът може да бъде още по-детайлен поради големите обеми и множество подизпълнители.
Може да се следят:
- конструкция;
- метални конструкции;
- бетон;
- настилки;
- покрив;
- фасада;
- електро;
- ВиК;
- ОВК;
- пожарна безопасност;
- инфраструктура;
- площадкови работи.
Инвеститорски контрол във Варна
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА предлага услуги от базата си във Варна за клиенти и строителни проекти в региона.
Основни райони:
- Варна;
- Аксаково;
- Белослав;
- Девня;
- Долни чифлик;
- Провадия;
- Добрич;
- Шумен;
- други населени места според конкретния обект.
📞 0895010202
✉️ office@rsv-bg.eu
Инвеститорски контрол в цяла България
Услугите могат да бъдат заявявани и за проекти извън Варна според вида на задачата, необходимата посещаемост и организацията на конкретния проект.
Националното SEO покритие включва търсения, свързани с:
София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен, Сливен, Добрич, Шумен, Перник, Хасково, Ямбол, Пазарджик, Благоевград, Велико Търново, Враца, Габрово, Монтана, Видин, Кюстендил, Дупница, Търговище, Разград, Силистра, Кърджали, Казанлък, Димитровград, Асеновград, Карлово, Свищов, Троян, Ловеч, Провадия, Нова Загора, Айтос, Карнобат и други населени места.
За национални проекти конкретният обхват се уточнява предварително.
Защо професионалното ценообразуване е важно?
При неправилно ценообразуване могат да възникнат:
- подценяване на разходите;
- надценяване на офертата;
- загуба на конкурентоспособност;
- непредвидени разходи;
- проблеми с бюджета;
- спорове с подизпълнители;
- проблеми при отчитането;
- отклонения от договорната стойност.
Добре структурираната КСС и правилното ценообразуване дават по-добра основа за финансов контрол.
Какво получава клиентът?
В зависимост от възложената услуга клиентът може да получи:
- количествени сметки;
- КСС;
- анализи;
- фирмени цени;
- бюджет;
- оферта;
- линейни графици;
- технически спецификации;
- справки;
- отчети;
- контрол на доставките;
- контрол на подизпълнители;
- проверка на изпълнените СМР;
- анализ на разходите;
- съдействие при строителна отчетност.
Как протича работата?
1. Получаване на информация
Получават се наличните:
- проекти;
- чертежи;
- количествени сметки;
- технически задания;
- оферти;
- договори;
- графици;
- спецификации.
2. Анализ
Информацията се преглежда и структурира според конкретната задача.
3. Количествена обработка
Определят се необходимите количества и позиции.
4. Ценообразуване
Изготвят се единични и общи стойности според възложената методика.
5. Проверка
Извършва се проверка за очевидни несъответствия, липсващи позиции и количествени разлики.
6. Отчитане
При инвеститорски контрол се проследяват реално изпълнените дейности и отчетната документация.
7. Справка към инвеститора или ръководството
Представя се структурирана информация за състоянието на обекта.
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА – професионално ценообразуване и контрол
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА развива услуги, свързани със строителство, ремонти, строителни продукти и професионална организация на строителни дейности.
При услугите по ПТО, количествено-стойностни сметки, ценообразуване и инвеститорски контрол основният фокус е върху:
количества → цени → ресурси → изпълнение → отчетност → контрол.
Това позволява на клиента да получи по-структурирана информация за строителния проект и неговите разходи.
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА – контакт
Ако търсите:
инвеститорски контрол
инвеститорски контрол Варна
инвеститорски контрол София
инвеститорски контрол България
професионално ценообразуване на строителството
строително ценообразуване
количествени сметки
количествено-стойностни сметки
КСС
анализи на строителни цени
фирмени строителни цени
специалист ПТО
ПТО услуги
подготовка на тръжна документация
линейни графици
технически спецификации
контрол на подизпълнители
контрол на строителни разходи
контрол на СМР
отчитане на строителни обекти
Протокол образец 19
актове и протоколи по Наредба № 3
контрол на доставки
строителен бюджет,
свържете се с:
РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА
📞 0895010202
Често задавани въпроси
Какво представлява инвеститорският контрол?
Инвеститорският контрол подпомага възложителя при проследяване на изпълнението, количествата, разходите, доставките, документите и договорните дейности по строителния обект.
Изготвяте ли количествени сметки?
Да. В зависимост от предоставената проектна и техническа информация могат да се изготвят подробни количествени сметки за СМР.
Изготвяте ли КСС?
Да. Може да се изготвят количествено-стойностни сметки с количества, единични цени и стойности.
Правите ли анализи на строителни цени?
Да. Предлага се подготовка на анализи и фирмени цени според конкретното задание и методика.
Работите ли със Building Manager?
Да, при подходящи задачи може да се използва строителен софтуер Building Manager за обработка и структуриране на строителна информация.
Работите ли с AutoCAD?
Да, при необходимост проектната информация от AutoCAD може да бъде използвана като база за количествена обработка и анализ, когато файловете и задачата позволяват това.
Използвате ли Microsoft Project?
Да, Microsoft Project може да бъде използван за планиране и проследяване на графици и етапи на строителството.
Подготвяте ли тръжна документация?
Да, може да бъде оказано съдействие при подготовка на технически и ценови документи според конкретните изисквания на процедурата.
Подготвяте ли линейни графици?
Да. Могат да бъдат разработени линейни графици за строителни дейности според обема и сроковете на проекта.
Следите ли доставките?
Да. При възложен инвеститорски контрол може да се проследяват доставки, количества и документи.
Контролирате ли подизпълнители?
Може да бъде извършвана проверка на договорени и реално изпълнени дейности, количества и отчетни документи в рамките на възложената услуга.
Работите ли с груб строеж?
Да. Количествените сметки и контролът могат да обхващат груб строеж и съответните строително-монтажни работи.
Работите ли с довършителни дейности?
Да. Могат да бъдат включени шпакловки, мазилки, боядисване, настилки, облицовки, гипсокартон, фасадни работи и други довършителни СМР.
Какъв е телефонът на РСВ РЕМОНТ СТРОЙ ВАРНА?
0895010202